近日，各地購房支持政策密集出臺。 5月10日，山東省德州市召開新聞發布會，發布第二批助企發展政策清單。其中在購房政策方面，不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。 10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部發布調整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。 同日，福建省泉州市住房公積金管理中心發布消息稱，允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調整為80萬元。 另外，近日，河南省鶴壁市和山東省日照市在出臺的相關措施中，分別提出購新房給予契稅補貼和人才購新房給予購房補貼最高20萬元，首次公積金貸款最高額度提高到100萬元。 業內人士指出，公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，發放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調整更多聚焦在調整公積金、落戶/引才、發放購房補貼、優化限貸等方面。 德州取消新購住房限售政策 5月10日，山東省德州市召開新聞發布會，發布并解讀第二批助企發展政策清單。政策清單主要涉及技改獎勵政策、金融扶持、用工保障、促進消費以及住房等民生領域共十項措施。 這十項政策措施中，涉及購房政策的內容包括兩個方面： 一是優化公積金政策滿足群眾購房需求。住房公積金貸款最高額度，在現有基礎上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個百分點。 二是在調整二手房交易政策。在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，即《德州市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（德政辦發〔2017〕15號）第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定不再執行。 這意味著，德州不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對新購住房取消了限售政策。 泉州：允許提取公積金支付首付款 5月10日，泉州市住房公積金管理中心發布消息稱，為切實滿足廣大職工剛性和改善性購房需求，積極應對新冠肺炎疫情影響，穩定住房消費，促進泉州市房地產業良性循環和健康發展，經相關部門研究決定，住房公積金使用政策進行如下調整： 一、允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。 二、提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。 三、本次政策調整自發文之日（5月10日）起施行，提高貸款最高額度政策執行至2022年12月31日止。 鶴壁購新房給全額契稅補貼 近日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發布《關于進一步加強市場調控促進房地產業健康發展的若干意見》�！兑庖姟窂募訌娊y籌協調、加強市場監管、加強土地調控、加強政策支持、加強輿論引導等五方面提出17項措施。 其中，在加強政策支持方面： 一是住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調整房屋套數認定標準，取消貸款次數限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷（學位）且年齡在45周歲（含45周歲）以下人員在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數和繳存時間系數限制。對信用良好的購房群眾，鼓勵銀行業金融機構予以按揭貸款優惠利率。 二是2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區域內購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷（學位）人員在我市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助；符合條件的高層次人才在我市購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法（暫行）》另行補貼。 三是購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據到轄區戶籍管理部門辦理落戶手續，隨后憑備案后的商品房買賣合同、購房款收據和戶口本辦理子女入學手續。 日照人才購新房最高補貼20萬 近日，山東省日照市政府發布《關于支持青年人才集聚發展的九條措施》。其中在“安居保障”計劃中，提出人才首次購新房最高可享10萬購房補貼，另外，首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。 具體內容包括： 1、設立人才住房發展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生、大專（含中專、技工院校）畢業生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發展基金購房補貼，具體按照《日照市青年人才購房補貼暫行辦法》執行。 2、2022年1月1日后到日照市就業（創業）并正常繳存住房公積金的全日制博士研究生、碩士研究生，在日照市域內首次申請住房公積金貸款購房的，最高住房公積金貸款額度提高到100萬元。 三四線城市聚焦調整公積金 今年以來，各地穩樓市政策頻出。中指研究院指出，從出臺優化政策的城市能級來看，今年以來，二線和三四線城市發布政策頻次各占一半。其中4月二線城市出臺政策節奏明顯加快。 公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向。中指研究院統計，截至5月5日，全國已有接近60個城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例，或擴大公積金使用范圍，強化公積金對人才、多孩家庭等的保障力度。 另外，發放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措。中指研究院統計，今年以來，31個城市出臺發放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農民工、新市民、人才、多孩家庭等。 中指研究院分析指出，從各線城市政策側重點來看，一線城市在購房補貼、落戶/引才等方面微調政策。二線城市更加側重優化限購、調整公積金、發放購房補貼、落戶/引才等方面。 另外，在已出臺的優化限購政策中，二線城市占比接近六成；優化限售政策中，二線城市占半數；降低交易稅費的城市均為二線城市；貨幣化安置和多孩家庭住房支持政策中，二線城市出臺頻次占比半數或更高。三四線城市調整的政策更多地聚焦在調整公積金、落戶/引才、發放購房補貼、優化限貸等方面。在已出臺的優化限貸、調整公積金、優化限售、優化限價、優化預售資金監管、發放購房補貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才方面，三四線城市出臺政策頻次的占比較高。 |
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GMT+8, 2022-6-11 11:09
